动辄180m²起步，四房打底！杭州女子犯愁：市中心没小户型了吗

以下文章来源于杭州口水楼市，作者孙晨(sūnchén) 杭州口水楼市(lóushì).潮新闻旗下论坛网站，专注杭州楼市新鲜资讯，传递(chuándì)权威房地产信息，提供买房咨询、免费验房等福利。 “最近去看了主城区的几个新盘，不是户型太大、总价偏高，就是(jiùshì)房间偏多、空间局促。怎么没有(yǒu)开发商做100m²左右的大两房。”近日，有购房者刘女士在后台留言，抱怨(bàoyuàn)说像(xiàng)她这样的需求其实也不少。 “我们现在年纪大了，孩子也毕业工作，不想和我们住在一起，两口子(liǎngkǒuzi)需要的居住空间(kōngjiān)不想太大，两个(liǎnggè)房间足矣，这样打扫卫生也不累，总价(zǒngjià)也不会高得离谱。”刘女士表示，目前主城区在售的新盘(xīnpán)，大部分设置成120m²以上的户型，而像钱二(èr)、申花或者文晖等改善板块，很多楼盘直接180m²起步，“这要不是三代人呆在一起，住起来都空荡荡的。” 的确，周边像刘女士这样的购房者也不少，在实际居住中，原本的四房至少有一个房间拿来堆东西，或者有一个卫生间也不经常使用(shǐyòng)。“现在有些面积不大的户型，甚至(shènzhì)做了三个卫生间，着实(zheshí)有点浪费。” 事实上，放眼目前杭州新房市场，100m²左右，哪怕(nǎpà)是(shì)90m²做成(chéng)两房的寥寥无几。而时间如果回溯到“90/70”政策时代，那时候市场主力都集中在这两个户型，90m²做成两房是标配，后来慢慢创新(chuàngxīn)成三房的“神户型”。 “用户需求，包括户型设计，随着市场不断变化(biànhuà)，而(ér)进行改进和调整，从我们目前几个楼盘的销售状况看(kàn)，同个小区里，四房户型比三房好卖，我们是综合了(le)不少购房者的实际需求后进行设计定位的。”滨江集团副总裁郭清表示，虽然目前市面上仍有少量两房户型，不过大部分开发商还是会朝着三房甚至四房的户型去(qù)设计。 的确(díquè)，记者查询了(le)目前在售的新房，无论是140m²还是180m²左右的户型，基本做成了四房，只是每个房间与(yǔ)客厅的尺度不同罢了，甚至有楼盘100m²出头的户型也做成了四房。 不过针对刘女士的疑问(yíwèn)，我们也帮她搜寻了目前市面上的一些两房(liǎngfáng)户型，这中间包含了个别新房，也有些市中心的两房户型。 如果要面积小一点，可以考虑下沙方向的(de)春风里项目，目前在售均价23800元/m²，约71m²户型做成了两房(liǎngfáng)，但这个可能不符合刘女士居住(jūzhù)在市中心的要求。 其余做成两房的都是小面积户型，大部分也位于市区(shìqū)边缘板块(bǎnkuài)。而这一块要淘到房源，更多集中在二手房市场中。 比如早些年大家武林府的两房，在贝壳找房APP中，记者看到有117m²两房户型，挂牌价(guàpáijià)785万，不过(bùguò)实用面积不大，性价比不高；同小区(xiǎoqū)还有89m²户型的两房挂牌在售，总价520万元。整体(zhěngtǐ)小区环境和便利度都符合刘女士的要求。 还有个(gè)小区也值得考虑，就是位于建国北路上的绿城兰园，挂牌房源中，不少是90m²左右(zuǒyòu)的两房(liǎngfáng)房源，挂牌价在600万-700万元不等，也可供刘女士参考。